Подробно лектор объяснит новые требования для застройщиков в соответствии с Законами от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ при заключении договоров долевого участия в части получения денег от дольщиков на эскроу счета, займов, опыта работы, раскрытия отчётности, рекламы и траты долевых средств, а также вопросов формирования стоимости строящегося объекта.

На примерах будет разъяснен порядок применения Федерального стандарта (ПБУ) 2/2008 для всех субъектов строительства: и застройщиков, и подрядчиков, проблемы исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3, заключения договоров по Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Также Вы узнаете о том, как по-новому стали проходить проверки строительных компаний.

Будут рассмотрены спорные вопросы по бухучету, налогу на прибыль и НДС строительных организаций, актуальных при подготовке отчетности в 2018 г.

• ВЫ УЗНАЕТЕ:

- какие изменения введены в Закон «О договорах долевого участия»;

- требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2018 г.: опыт работы, раскрытие информации, фонд защиты дольщиков и др.;

- требования для застройщиков, если первый ДДУ зарегистрирован после 1 июля 2019 г.: эскроу счета;

- можно ли получить деньги от дольщиков наличными или на свой счет в банке, минуя счета эскроу;

- как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;

- что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);

- какие строительные организации должны проходить аудит и как это отражается на их учете;

- как просто и на примерах применять Федеральный стандарт (ПБУ) 2/2008;

- какой договор лучше заключить: инвестиционный или долевой;

- как учесть обременения, временные здания и сооружения, землю, кредиты и займы;

- какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;

- изменения законодательства и нюансы оформления работников - строителей (россиян и иностранцев), расчета НДФЛ и взносов с их выплат.

• ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

- Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО;
- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 и изменения в расчете НДС);
- Требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2017 г.: уставный капитал, поручительства и др.;
- Новые требования к договорам долевого участия после 1 июля 2018 г. по Федеральным законам от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ. Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др.;
- Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков;
- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
- Взносы в фонд защиты дольщиков, членство в СРО: новые требования;
- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.

• ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ:

- Документы, подтверждающие расходы на строительство;
- Нужна ли смета в строительстве. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков;
- Оптимальная налоговая нагрузка строительных организаций.

• УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

- Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
- Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по Федеральному стандарту 2/2008 с исчислением налога на прибыль;
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;
- Способы законного неприменения Федерального стандарта 2/2008;
- Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.

• СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ В УЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПОДРЯДЧИКА И ЗАСТРОЙЩИКА:

- Комментарий к изменениям расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций в 2018-2019 гг.;
- Резерв на гарантийный ремонт: обязателен или нет. Гарантийные удержания;
- Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений. Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика;
- Титульные и нетитульные здания и сооружения. Учет временной дороги в составе материалов и основных средств. Учет опалубки;
- Налог на имущество со стоимости временных сооружений, используемых в строительстве. Когда со строительной техники придется уплатить налог;
- Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.

• НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЫПЛАТ В ПОЛЬЗУ РАБОТНИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ:

- Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства в отношении строителей - российских и иностранных работников. Строители из СНГ на основе патента;
- Ограничение на аутсорсинг строителей;
- Надбавки за вахту при строительстве: всегда ли они обязательны;
- Изменения в расчете и уплате НДФЛ, проверки страховых взносов налоговой инспекцией 2018-2019 гг. Новые ставки, правила предоставления льгот, сдача отчетности.

• СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

- Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;
- Проектная документация: нематериальный актив или нет. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство;
- Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
- Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
- Расходы после ввода здания в эксплуатацию;
- Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов.

• УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА:

- Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
- Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру;
- Если застройщик и инвестор заключили договор простого товарищества с инвесторами: особенности учета. Уступка доли в строительстве новому дольщику;
- Схемы защиты активов и оптимизации налогообложения строительной деятельности, не запрещенные законодательством.